Για περισσότερες πληροφορίες: +357 99 051 821

Buying in Cyprus

Διεθνείς Σχέσεις

H Κύπρος διαθέτει πολύ ισχυρούς δεσμούς με το Ηνωμένο Βασίλειο. Είναι μια δημοκρατία που βασίζεται σε ένα Σύνταγμα το οποίο μετά την ανεξαρτησία του νησιού γράφτηκε από τους Βρετανούς οι οποίοι εξακολουθούν να διατηρούν στρατιωτικές βάσεις στο νησί. Τα ανθρώπινα δικαιώματα και η ατομική ιδιοκτησία προστατεύονται από το σύνταγμα. Η Κύπρος είναι μέλος των Ηνωμένων Εθνών, της Κοινοπολιτείας, του Συμβουλίου της Ευρώπης και από την 01/05/2004 μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Η αγορά ακινήτου στην Κύπρο είναι σχετικά εύκολη. Ο νόμος σχετικά με την αγορά ακινήτων στην Κύπρο επιτρέπει στους Ευρωπαίους πολίτες της Ένωσης που επιδιώκουν να εγκατασταθούν μόνιμα στην Κύπρο και σε Κύπριους πολίτες να αγοράσουν απεριόριστες κατοικίες είτε σαν πρώτες είτε σαν εξοχικές.

Οι πολίτες εκτός της Ευρωπαϊκής Ένωσης έχουν το δικαίωμα να αγοράσουν μια βίλα ιδιόκτητη, ένα διαμέρισμα ή ένα οικόπεδο έως και 3 σκάλες ή το ισοδύναμο των 4,013 τ.μ. Οι ξένες εταιρείες μπορούν να αγοράζουν χώρους για την επιχείρησή τους ή εξοχικές κατοικίες των διευθυντών τους. Οι Ευρωπαίοι, κτηματομεσίτες και κατασκευαστές μπορούν να αγοράσουν γη και ακίνητα για άμεσες επενδύσεις. Η απόκτηση κατοικίας για δευτερεύουσα χρήση απαγορεύεται χωρίς την προηγούμενη έγκριση από το Συμβούλιο των Υπουργών για τους πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης που δεν διαμένουν μονίμως στην Κύπρο και για εταιρείες εγγεγραμμένες στην Ευρωπαϊκή Ένωση που δεν διαθέτουν γραφεία στην Κύπρο όπου διαχείρισή τους και ο έλεγχος τους δεν ασκείται στην Κύπρο.

Οι περιορισμοί που ισχύουν για πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης που δεν κατοικούν μόνιμα στην Κύπρο θα καταργηθούν μετά το 2009 και όλοι οι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης θα έχουν τα ίδια δικαιώματα στην απόκτηση ακινήτου ως Κύπριοι πολίτες, ανεξάρτητα από την μόνιμη κατοικία τους. Τα Νομικά τέλη κατά την αγορά ενός ακινήτου στην Κύπρο είναι πολύ χαμηλά και με το νομικό σύστημα αλλά και το Κτηματολόγιο Κύπρου να  βασίζονται στο Βρετανικό και Κυπριακό δίκαιο.  θεωρείται ότι  ένα από τα πιο προηγμένα και αξιόπιστα συστήματα στον κόσμο. Οι διαδικασίες αυτές γίνονται δωρεάν από το γραφείο μας ή σε πολύ λογικό κόστος από οποιοδήποτε καλό δικηγόρο.

Διαδικασία αγοράς ακινήτου.

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου είναι εξαιρετικά απλή. Με την υπογραφή μιας σύμβασης πώλησης για την ιδιοκτησία και με την καταβολή προκαταβολής, είναι απαραίτητο να υποβληθεί αίτηση στο Συμβούλιο των Υπουργών να χορηγήσει έγκριση για μη-Κύπριους να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία. Η άδεια διαμονής πρέπει επίσης εκδοθεί για, αλλά αυτό είναι εύκολο να επιτευχθεί, αν έχετε αγοράσει ένα ακίνητο, ειδικά αν το ακίνητο έχει ένα τίτλο ιδιοκτησίας. Το συμβόλαιο μεταφοράς  πρέπει να κατατεθεί στο κτηματολόγιο, προστατεύοντας τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη, εμποδίζοντας τον πωλητή να προχωρήσει σε πώληση του ακινήτου για δεύτερη φορά. Μόνο ο αγοραστής μπορεί να αλλάξει αυτήν την κατάσταση. Η προσωρινή άδεια χορηγείται μετά την αγορά του ακινήτου  όπου και απαιτείται  το άνοιγμα ενός τοπικού τραπεζικού λογαριασμού. Η άδεια αυτή ισχύει για χρονικό διάστημα από 1 έως 4 χρόνια. Μετά την προσκόμιση των αποδεικτικών στοιχείων των ασφαλούς ετήσιων (επένδυση)  εισοδημάτων σε επίπεδα που προβλέπονται από τη νομοθεσία, συμπεριλαμβανομένων των ετήσιων εσόδων για τα εξαρτώμενα μέλη, η προσωρινή άδεια μπορεί να μετατραπεί σε μόνιμη.

Πληρώνοντας για την ιδιοκτησία σας

Η αγορά ακινήτου στην Κύπρο γίνεται με το τοπικό νόμισμα το οποίο είναι το euro οπόταν οι υποψήφιοι αγοραστές που προέρχονται από χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης δεν χρειάζεται να κάνουν κάτι.

Πλεονεκτήματα Αφορολόγητου

Ένα αντικείμενο μπορεί να εισαχθεί ατελώς, εφόσον προορίζονται για προσωπική χρήση και δεν είναι καινούργια (με μόνο ένα μικρό ποσό που επιβάλλεται σε ηλεκτρικά είδη). Αυτό ισχύει τόσο για πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης αλλά και των πολιτών από τρίτες χώρες. Πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης οι οποίοι γίνονται μόνιμοι κάτοικοι Κύπρου μπορούν να φέρουν το αυτοκίνητό τους, το οποίο όμως έχει χρησιμοποιηθεί για τουλάχιστον 6 μήνες στη χώρα της προηγούμενης διαμονής τους χωρίς την καταβολή οποιουδήποτε φόρου εισαγωγής. Η ελάφρυνση δίνεται σε άντρες και γυναίκες και μόνο σε εκείνους που εργάζονται στην Κύπρο, είτε σε σε συνταξιούχους και το αυτοκίνητο δεν μπορεί να πωληθεί, να δανειστεί ή να  μισθωθεί, χωρίς την προηγούμενη άδεια του Διευθυντή του Τμήματος Τελωνείων.

Τα κατοικίδια

Μπορείτε να φέρετε το σκύλο ή τη γάτα σας στη χώρα με λιγότερη ταλαιπωρία. Η καραντίνα στην Κύπρο λαμβάνει χώρα στο σπίτι σας και όλα τα εμβόλιά τους πρέπει να είναι πλήρης. Σύμφωνα με το νόμο της Ευρωπαϊκής Ένωσης είναι πλέον υποχρεωτικό για τα κατοικίδια ζώα από χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης να έχει ένα ευρωπαϊκό διαβατήριο της Ένωσης για τη μετακίνηση μεταξύ των κρατών μελών και αυτό ισχύει για την Κύπρο.

Προσβασιμότητα

Η προσβασιμότητα στην Κύπρο, γίνεται κυρίως μέσω των δύο διεθνών αεροδρομίων. Υπάρχουν φθηνές  ναυλωμένες και προγραμματισμένες πτήσεις όλο το χρόνο και αυτό κάνει τις οικογενειακές επισκέψεις πιο εύκολες και με λιγότερο κόστος. Με τη ζήτηση για ακίνητα στην Κύπρο να είναι σχετικά μειωμένη, στην απίθανη περίπτωση που θα αποφασίσετε ότι η Κύπρος δεν είναι για εσάς και ψάξετε για μεταπώληση του ακινήτου σας θα υπάρξει κάποια δυσκολία λόγω της οικονομικής κρίσης, δεδομένου ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν βρεθεί σε κάθοδο τα τελευταία χρόνια.